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腾退期内再出租租赁人因欺诈被判撤销合同

日期:2019-12-01 13:07:06 阅读量:3841 作责:匿名

 

光明网讯(记者王洪泽)被要求腾空的房子被出租人出租,并签订了为期三年的租赁合同。由于实际使用需要,承租人不知情地花了40多万元装修房子。装修一完成,承租人就收到出租人发出的腾空房屋通知。了解真实情况后,承租人认为出租人犯了严重的欺诈行为,并将出租人告上法庭。一审法院认为出租人隐瞒重要事实构成欺诈,决定解除合同并赔偿一些损失。双方均向北京市第一中级人民法院提起上诉。最近,该案件的第二个实例结束了这一案件。

据记者了解,2016年10月11日,本案中的出租巨头公司与本案中的承租人深瑙公司签订了《房屋租赁合同》,约定租赁期限为2016年10月12日至2019年10月31日。合同签订后,深南公司将按约定支付租金至2017年4月30日,并支付28,500元作为履约保证金。深南公司称,在双方约定的装修期内,该房屋按照实际用途进行了装修,费用为40.6万元。2016年11月21日,出租人向包括深南公司在内的多名租户发出提前退房通知,要求租户在2017年4月30日前退房。

经审理,法院认定涉案租赁房屋的产权单位为公安部物证鉴定中心。2016年1月21日,公安部物证鉴定中心提起诉讼,要求大公司腾空整个场地,包括涉案房屋。在诉讼过程中,这家大公司于2016年5月21日回复称,它无法立即撤离,需要4-6个月才能撤离。双方最终达成和解,同意2016年11月1日至2017年4月30日为退租期,退租期间不允许再转租或续签原转租合同。

一审法院认定,该大公司于2016年10月与深南公司签署了一份为期三年的租赁合同,前提是该公司已同意腾空该房屋,这是对重要事项的掩盖,构成欺诈。但是,深南公司在对房屋所有权的认真核实中出现了一些错误,由于装修费用证据不足,法院根据现场检查做出了损失的判决。因此,一审法院裁定解除双方于2016年10月11日签订的《房屋租赁合同》。巨人公司退还28,500元履约保证金,赔偿深瑙公司各项损失133,819元。

双方均拒绝接受一审判决,并向北京第一中学提起上诉。这家大公司坚持认为租赁合同合法有效,不应被撤销。深南公司对赔偿金额不满意,要求修改以支持其40.6万元的一审上诉。

经审理,北京市第一中级人民法院认定,巨人公司与深南公司签订《房屋租赁合同》构成欺诈,即使该公司知道所涉房屋即将腾空,并向业主承诺腾空时间。深南公司在签订合同时对涉案房屋的诉讼没有客观的了解,因此合同应被解除。巨人声称,法院不会接受口头通知,即深南对涉案房屋的诉讼缺乏事实依据。对于深南公司索赔的装修费用,深南公司提供的装修合同仅为项目预算,不提供支出证明。初审法院批准了对所涉房屋的检查。但是,深南公司在签订合同的过程中没有犯任何错误,因此二审法院根据本案调整了损失金额,最终判给深南公司191,170元赔偿各种损失。

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